REITs十块钱就能投资,在家躺着收租金?

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今天来跟大家唠唠最近很火的REITs。

最近什么基金最火爆?

那无疑是5月31日首批公开认购的9只公募REITs基金。认购价格在2.3元/份-13.38元/份之间,募集金额合计超过314亿元。

REITs十块钱就能投资,在家躺着收租金? 理财投资 第1张

数据源自中国基金报

仅仅发售一天后,9只公募REITs面向公众投资者的发售已全部超募。

不得不说,资本市场好久没有产品受到如此追捧了。

 

公募REITs可谓跑步入场,那么它到底是怎么样一个产品?值不值得买?投资过程中需要注意哪些风险呢?叨叨姐带你整个明明白白。

RETIs是什么?

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REITs全称为Real Estate Investment Trusts,翻译过来就是不动产投资信托基金(不动产指住宅,仓库,高速公路等)。

看起来名字很高大上,它是干嘛的?

比如现在有一个亿的房产,你想投资却买不起,没关系,REITs可以把这个房子拆成一千万份,每份10块钱,这下你总买得起了吧?

换句话说,REITs就是很多人把钱凑到一起,交给一个团队来管理,去投资房地产,赚到的钱大家一起分。

REITs十块钱就能投资,在家躺着收租金? 理财投资 第2张

图片来自网络

举个栗子,有个REITs是买写字楼的,叨叨姐有10栋写字楼集中往外租,你买了我一份REITs基金,就相当于买了这10栋写字楼里面很小的一部分,收来的租金也会按比例分你一杯羹。

没想到吧,用一小笔钱也能当众多优质资产的包租婆!

它的本质是基金。基金相当于包子,股票基金相当于股票馅儿的包子,债券基金是债券馅儿的包子,债券基金是债券馅儿的包子,而这次首发的9只公募REITs产品,就是把高速公路、仓储物流、产业园区等基础设施,剁成馅儿,做成包子。

REITs十块钱就能投资,在家躺着收租金? 理财投资 第3张

图片源自网络

这款全新的投资产品,把不动产通过资产证券化,巧妙的切割成很多很多份,然后在证券市场流通起来,让普通人也能参与到大项目中来,使不动产投资不再那么“高大上”。

既降低了投资者的参与门槛,也帮助开发商拿到了融资。

值得注意的是,此次发行的公募REITs并不是大家通俗所理解的房地产基金,也是不允许投资商业地产和住宅项目的,也就意味着它和炒房没有任何关系。目前公募REITs投向的都是基础设施,如产业园区、高速公路等。

公募REITs值得买吗?

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对于投资者而言,在购买投资产品时,要了解产品的三大特点——收益性、安全性和流动性。

公募RETIs的收益主要来自两部分。一是账面资产评估价值的增加,二是“租金”的稳定分红。

不同的REITs分红的频率不同,有每月一次的,也有每季度或半年一次的。

听上去是不是稳赚不赔?

别急,“坐地收租”并非没有风险,这笔投资收益的账我们得好好算一算。

REITs十块钱就能投资,在家躺着收租金? 理财投资 第4张

图片源自电影《功夫》

REITs基金的收益除了前面说到的分红部分,还有涨跌部分。

REITs基金和一般基金不太一样,反而更像股票,它也有涨跌,买的人多了就涨,卖的人多了就跌,所以你低价买入高价卖出就会很赚钱,反过来就亏了。

经济下行、管理团队不给力、自然灾害(比如地震、疫情)、产业结构调整等很多方面都有可能影响“收租”的结果,从而使REITs出现分红下降、资产估值下跌、价格下跌的风险。

比如,投资某高速公路,去年就可能因疫情原因收益较差,但同时固定资产还需折旧,就会造成账面资产的下跌。

REITs十块钱就能投资,在家躺着收租金? 理财投资 第5张

图片源自网络

其次,一般基金只要没有封闭期的话,随时都可以赎回,但公募REITs都是封闭式产品,封闭期20年到99年不等。

而且在这段时间内,你想要把资金拿回来,不存在赎回这么一说,只能卖掉。

换句话说,只有别的散户买了你的份额才行,REITs自己是不会把钱还给你的,还也是等到至少20年之后。

此外,公募REITs的价格波动比较大,是往上波还是往下波谁也说不准,涨跌十几二十个点都很正常,你的持有过程可能会非常酸爽。

要不要尝鲜?

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如果你真的看好公募REITs,不妨等到它出现折价时,再到二级市场上“捡便宜”。

对于新人小白,就别来蹚REITs这趟水了,建议选择指数基金定投这类比较稳妥的投资方式。

REITs十块钱就能投资,在家躺着收租金? 理财投资 第6张

图片源自网络

最后叨叨姐来总结一下,此次发行的REITs虽然在国内首发,但是在国外已经不新鲜了,收益波动性大,不存在赎回一说,潜在风险不小,不适合追求高风险高收益的投资者,大家要慎重选择!

搞清楚再买,搞不清楚就不碰。不懂不碰,这四个字是叨叨姐做理财这么多年存活到现在的不传秘籍。

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