不动产信托投资基金:“公募REITS”分红率90%?

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很多人的梦想就是,手上一串钥匙,月底挨个收房租,没事就打打牌,刷刷剧,旅旅游,过着躺赢的生活。但现实却是个社畜,被甲方爸爸各种调教,还得微笑像个天使。没办法啊,下个月房租还得交,房贷还得还啊,更别提当包租婆了。


不动产信托投资基金:“公募REITS”分红率90%? 理财投资 第1张


但超哥告诉你个好消息,别不信,“包租婆”马上就快实现了。其实大家可能不知道,国外很多屌丝一样也买不起房,但居然是各种酒店,地铁,公路的“包租婆”,靠吃分红赚钱,因为国外有种产品叫REITS,全称是不动产信托投资基金,而马上咱们也要有了,别看名字有点复杂,超哥举个例子你就懂了,比如你五年前看好一个黄金地段的酒店,但自己投资不起啊,于是就拉起一伙人众筹去投资,多投多分红呗,过了几年,因为地产涨了,租金贵了,你不就越来越赚了吗?


不动产信托投资基金:“公募REITS”分红率90%? 理财投资 第2张


和包租婆性质一样吧,只不过咱们是由公募基金牵头了,他负责帮咱们找好项目,然后再集合大家的力量去投资这些有高分红价值的基建,这样大家又多了一种比较稳健的投资渠道。这种模式可是完全不同于股票型基金和债券型基金的。


那么公募REITS到底有那些优势呢?值不值得咱们关注呢?


简单来说,公募REITs有四个优势:


第一,降低投资门槛低,很多大基建项目需要动辄百亿资金,普通人肯定参与不了,但变成公募REITS后,一般也就几百元起步,小散压力会小很多。


第二,分红率高,专业透明。这次有明确要求,90%以上的利润必须用于分红,不得留存,相比于股票想分就分,有了现金流的保障,并且这次很多投向的是新基建,比如5G,数据中心,科技园区等等,也就是说,未来的分红潜质更高,当然也有大家熟悉的基建“铁公鸡”,萝卜青菜各有所爱,公路,物业分红更稳不是,总而言之,分红是最重要的收益来源。


第三,流动性好,因为可以上市交易,和咱们平时买卖ETF基金没啥区别,这要比买卖实体房子和物业简单多了吧,动动手指的事情,并且还方便定投。中间也会有折价和溢价情况,就像股票市场买的人多,自然价格就高,和市场情绪有关系,但尽量还是买在折价更划算。


第四,各种税收优惠,因为REITs本身收益不算太高,如果再加上各种税费,基本和货币基金差不多了,所以上层也是考虑周到,直接把印花税、利得税等特定税种的都减免了,算是个大红包吧。


虽然有很多优势,但风险点也需要注意,因为这次要求基金资产80%投向一个项目,也就是说,非常考验基金经理的专业能力,才能保障这个产品能否稳定赚钱分红,要知道基建项目都是大手笔,需要非常细致的调研,才能了解背后的真实收益和负债等基本情况。


但问题是,咱们的基金经理目前都没有太多经验,也没有太多历史业绩作为参考,所以不确定性很大。不过也不必过分担心,根据过去类似项目成绩,一般在4%-7%之间,爆雷几率不大。基金公司还是相当谨慎的,外加这次老基建比较多,大概也不会差太远,并且从这次要求的进入门槛看,一般只允许预期分红在4%以上的项目成立,还算比较靠谱。


可能咱们小散看不上,但对于需要稳健的社保,保险和外资来说,可算香饽饽了,毕竟国外都负利率了,国内利率下行是大趋势,能够长期保持4%以上就算不错了,但没准也会有超预期可能,怎么说咱们的资产质量在全世界都算不错的。就连国外的REITs指数从成立以来,都能翻7倍多,好的基金公司甚至更高,平均年化甚至和标普500指数的复利差不多,可见优质资产后劲还是很足的。


而咱们过去可是被叫做基建狂魔啊,高收益的资产数不胜数,有机构预测后期市场会高达6万亿,还是比较期待的,超哥感觉如果是做资产配资,公募REITS会进入我的自选池,相当于过去咱们高攀不起的地产信托,现在平民化了而已。可能有人迫不及待了,想问什么时候会上市,圆了自己多年的“包租婆”梦,别急,真快了。目前看,很多基金公司已经开始上报,估计最晚年底前,就能看到公募REITS上市交易了,超哥肯定会买一手满足一下自己,哈哈。

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