北京买车位划算吗?买车位投资靠谱吗?

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上次聊完商铺,还有小伙伴留言,希望能说说车位方面的投资。


北京买车位划算吗?买车位投资靠谱吗? 理财投资 第1张


欧了,那就展开侃一下呗。


其实,投资车位跟投资房子的原理是相似的。


投资车位,收益来源也是靠2种方式——


出租拿租金收入,或者持有等待增值后再卖出去。


一般来说,购买车位通常是一次性全款买入的,大城市的车位三四十万,分分钟比你的车还贵。


不能用公积金贷款,可能有部分商业贷款支持,但是利率比较高。


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如果买入车位后,打算靠出租来赚取租金的话,可以粗略计算一下大概的年收益率。


年收益率 =(税后月租金×12 - 平均每年成本费用)÷ 车位总价


举个例子,假设小巴以20万的价格买入一个车位,然后以500元/月的价格租出去。其中产生的其他费用忽略不计,并保证车位一直处于出租的状态下:


年收益率为500×12÷200000 = 3%


3%的收益率还是可以的,有些能做到5%收益率的出租车位,是很不错的了。


如果想一直持有等车位增值,然后低买高卖,就得看供需了。


在很多人看来,车位是一个稀缺品。


现在买车的人越来越多,几乎就成了标配,有些家庭还人手一辆车,但土地是有限的。


那么,车位的增长速度跟不上车辆的增速的话,车位需求就会不断地膨胀,价格自然就水涨船高。


今年2月28日,国家统计局发布的2019年国民经济和社会发展统计公报显示:


2019年末,全国民用汽车保有量高达26150万辆,比2018年末增长了8.8%。其中,2019年的私人轿车保有量为13701万辆,也比2018年涨了8.8%。


不过,这个是全国整体的数据,各个城市的汽车数量和增速有一定差距。


北京买车位划算吗?买车位投资靠谱吗? 理财投资 第2张


而每个城市的不同地段,汽车数量又有所不同。


所以,我们不能仅仅从汽车增长量这种宏观数据,就轻易做出“哪里的车位需求量都很高”的判断。


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事实上,影响车位供需状况的因素有很多——


首先,就是小区的车位比。


即小区的总户数和车位总数的比例,直接反映了整个小区对于车位的供求关系。


比方说,某个小区有1000住户,800个车位,那么小区的车位比就是1:0.8,处于供不应求的状态。


通常来说,小区的车位比系数在1.2以下,是比较值得投资的;系数在1.2-1.5之间,可以考虑,系数再往上抬高,投资价值越低。


不过,这也要看小区住户整体的经济水平。


如果是高档小区,有钱嘛,户均车辆高达2辆,即便车位比系数到1.7,也还是有投资的价值;


反过来,假如小区普遍经济水平较低,户均车辆都不到0.7辆,就算车位比是1:1都有很大的投资风险。


仅凭开发商告知的数据,没有确切知道小区整体的户均车辆是多少,是很难做出准确判断的。


有条件的话,可以实地查看一下,在车辆集中停放时间考察考察。


一般非通勤时间,小区停放的车辆较多,大概是早上7点之前,晚上10点之后。


北京买车位划算吗?买车位投资靠谱吗? 理财投资 第3张


另外,小区附近停车场的数量,也是要考虑的因素。


假如周围有离小区很近的停车场,走几分钟就到了,特别是一些免费的路边停车场。


那么,小区的住户以及到附近来的车辆,很可能就选择周边的停车位,从而导致小区车位的供求比失衡。


还有,小区附近的交通和商业发展情况,也会影响到车位的供需。


比如附近有高级写字楼、大型商场之类的,很多人开车来上班、购物。


而且,大家的通勤时间和购物时间,基本上都很集中,这附近的车位需求量自然就很高。


反正具体的情况,需要经过实际的考察和分析之后,才能更进一步判断出具体车位的投资价值。


还要注意的是,很多小区要求必须是业主才能购买车位,非业主是没有资格的。


总不能为了投资一个车位,去买一套房子吧?如果资金充裕,房子是刚需或者也有投资价值,倒可以考虑。


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如果自己有车,车位是刚需,纠结是买还是租更划算?


单考虑经济账的话,算一下就知道了。


假设一个产权40年的车位,售价是20万;租的话,月租是500元,即年租金6000元,40年24万。


对比之下,购买可以省下4万,而且租金是会上涨的。


不过要注意的是,一次性全款买入车位,能否一下子能拿出这么多钱。如果要贷款,要算上利息,同时要考虑会增加个人的还贷压力。


而租的形式,能释放更多资金作其他用途,比如用来投资理财,如果你比较懂理财的话。


不过,根据《合同法》第214条,租赁期限最长是20年。


北京买车位划算吗?买车位投资靠谱吗? 理财投资 第4张

《中华人民共和国合同法》


一般来说,房子是租的话,建议选择租,不然之后换房子,处理车位有点麻烦。


如果是有房有车,刚需且资金充裕,可以选择购买,特别是当你的房子比较大的时候。


而且体验方面,买相对来说也更好,有些小区租的车位,都不给你固定的,还是得找车位,买的话就是自家的固定车位,更容易找到,这种便利和生活体验,就不单是经济上能算的了。


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最后唠一下买车位需要注意的一些事。


比如,车位的产权问题。


通常,小区的停车位可以划分为3种——公摊车位、人防车位和产权车位。


公摊车位指的是车位的面积已列入公摊面积,并且被业主分摊了的车位。


这种车位,比较常见的是小区的地面停车位。


根据《物权法》的规定,“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”。


北京买车位划算吗?买车位投资靠谱吗? 理财投资 第5张

《中华人民共和国物权法》


所以,这种车位开发商是无权销售的,就算卖了,买方也没法拿到产权证,只能出租。


人防车位是指给人防工程单独规划的车位。


根据《物权法》的相关规定,在不妨碍防空功能的前提下,人防车位可提供给业主使用。


所以,这种车位也是只能租,不能卖的。


产权车位,是指车位的建筑面积没有被分摊,开发商单独取得车库产权的车位。


这种车位,通常是地下停车位,开发商可以出租或出售,车位的产权期限,跟商业住宅差不多,最高产权期限为70年。


如果从投资的角度来看,有产权的车位,才值得买。


除了车位的产权问题,还要注意车位的具体位置。


一般来说,地下停车位要比露天的车位好,可以避免风吹日晒,暴雨、冰雹等恶劣天气的毒打,这个大家都懂。


另外,靠近柱子的位置要比靠墙的车位更佳。


靠近柱子的,往往空间比较大,这样尽可能少跟隔壁车辆发生碰撞,以及减少开关门的擦碰。


靠墙的车位如果过于狭窄,就是考验开车人的停车技术的时候了,而且靠墙的那一边上下车不太方便。


北京买车位划算吗?买车位投资靠谱吗? 理财投资 第6张


不过有些柱子正好对着驾驶车门的位置,也会妨碍开关门,如果柱子和车门位置重叠的话,最好慎重考虑。


此外,距离出入口的位置、离单位楼电梯的位置、光线、监控视角等细节方面多考虑,选择更加安全方便的位置等等,小巴就不多说了。


总的来说,车位这个东西,其实使用上的价值考虑会更多一些,就把它当作消费品,其实你的选择就没那么复杂了。

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