(住房公积金怎样贷款)房地产税落地,上海现行公积金贷款政策如何?

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之前关于房地产,墨墨总能看到这样一个说法:

国家对房地产的调控,是一场精妙的布局。
 
那么墨墨觉得全面推行房地产税,可能就是最后的杀手锏。

上周六,人大常务委员会宣布,在部分地区开展房地产税改革试点工作,试点期限为五年。

喊了十几年的房地产税,最终还是露面了。

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不知道是不是巧合,

周末有一则谣言:上海神秘房东出售了大量二手房

网上传得沸沸扬扬,都说是因为房地产税的原因。

昨天都闹上热搜辟谣了:不是私人户主,是开发商。

(住房公积金怎样贷款)房地产税落地,上海现行公积金贷款政策如何? 公积金查询 第1张

不辟谣还好,一辟谣更热闹了。

一次性出售93套房子,都是28年前的老小区

据说开发商买的时候差不多2万/㎡,现在9万/㎡出货,不到两天全部卖完。

掏出计算机算算卖了多少钱~(住房公积金怎样贷款)房地产税落地,上海现行公积金贷款政策如何? 公积金查询 第2张

说实话,墨墨也不知道这个操作和房地产税有没有关系,

但是这个时间点确实有点敏感,巧了嘛不是?

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从上面的房屋抛售墨墨闻到了一丝不寻常的气息~

囤房炒房的人已经慢慢开始坐不住了。

但是相对的,要买刚需房的朋友们,机会来了。

关于买房这事儿,墨墨虽然不能帮忙出钱,但是还是能帮忙省点钱的~


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前两周刚跟大家聊了聊如何提取公积金

当时墨墨也说了,

如果想要公积金贷款买房的话,就不要动公积金账户的钱啦。

正好,今天就好好跟大家聊聊公积金贷款买房~的可以省几十万

先说说贷款利率

上海现行公积金贷款政策:首套住房五年期以内(含5年)利率为2.75%,五年期以上利率为3.25%,二套利率为基准利率的1.1倍。

而根据贝壳研究院公布的最新数据,90城主流首套房商贷利率为5.73%,二套房商贷利率为5.99%。

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简单举个例子:

在上海贷款90万买首套房,分30年还清,就按照5.39%的商业贷款利率来算吧。

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公积金贷款的还款总额比商业贷款要少将近40多万。

这么好的福利,不要白不要啊朋友们!

接下来,墨墨就仔细跟大家说说公积金贷款的条条框框:

(以下内容以上海为例,部分城市或许会有些许差异)

1、贷款资格认定

你需要满足以下三个条件:

1、上海缴纳公积金的在职职工,退休或离职的都不行。

2、在正式办理公积金贷款前,需连续缴纳至少6个月公积金。

3、没有在受理中的住房公积金贷款或还款。

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需要提醒一下的是,以下三种情况可能会被限贷哦:

1、以家庭为单位,名下已有两套住房,或有一套住房且人均住房面积大于37.3平。

2、以家庭为单位,名下已经有公积金贷款在还,或已经有2次公积金贷款记录。

3、征信报告显示连续逾期6次,或累计超过12次。

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2、贷款额度

(住房公积金怎样贷款)房地产税落地,上海现行公积金贷款政策如何? 公积金查询 第8张

具体的计算公式如下:

公式一:按月缴存额度计算

可贷额度=当前月缴额度/0.14* 4.8 *贷款年限


公式二:按缴存余额计算

可贷额度=余额 * 30

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这两个公式的哪个计算出来的额度低用哪个。

且最终贷款金额不可以高于公积金贷款政策的最高额度。

3、贷款期限

有两种计算方式,也是哪种贷款期限短用哪个。

1、按主贷人年龄计算,最长可贷年限=65周岁(女性则为60周岁)-实际年龄。


2、按房龄计算:购买新房时,贷款期限不超过30年。购买二手房时,房龄五年内的次新房可贷30年。房龄在5-20年之间,可贷年限=35-房龄;房龄超过20年,可贷年限15年。

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懒得算的朋友,墨墨给你们找了个小工具:随申办

没错,就是之前公积金租房提取的时候用到的小程序。

具体操作步骤来咯:

1.在支付宝或者微信,搜索小程序“随申办”。

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2.老样子,在搜索栏搜索“公积金贷款”。

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3、根据系统要求填写相关信息,即可获得最终结果。

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弄清楚自己己能贷多少钱,能贷多久之后就是具体的操作步骤啦。

(住房公积金怎样贷款)房地产税落地,上海现行公积金贷款政策如何? 公积金查询 第14张

虽然步骤比较多,但办理时间并不长,一般在15个工作日内就能完成。

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公积金贷款轻轻松松就可以省个几十万,他不香嘛?

关于买房省钱的事儿,墨墨只能帮大家到这儿了~

回到房地产税这件事儿,

目前房地产税具体的细节还没出来。

有些话,墨墨也不敢多说,也不敢乱说。

但大方向上:靠买房致富的时代,一去不复返了

未来房地产的发展方向一定是:房住不炒

看来共同富裕离我们真的不远了~

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